捡漏的好机会？-正确理解不良资产物业-

近期的澳洲不良资产物业挂牌数量大增，这主要归因于利率上升和生活成本的增长。这些因素迫使许多业主重新评估他们的财务状况，考虑卖房。

墨尔本也是如此，尤其是墨尔本的外围郊区呈现出显著的增长。根据Domain的数据显示，今年6月，Casey市南部的不良资产物业挂牌率从一年前的3.1%增长到了4.6%。Cardinia和Wyndham的增长率也都超过了一个百分点，使它们成为潜在投资者关注的区域。

以下是一些热点关注地区的详细不良资产物业销售百分比（截止2023年6月）：

• Wyndham：2.3%

• Whittlesea：1.7%

• 墨尔本市：2.2%

• Bayside：1.3%

• Boroondara：1.4%

• Yarra：2.3%

• Stonington-West：1.9%

• Stonington-East：0.6%

• Glen Eira：1.8%

• Manningham-East：0%

• Manningham-West：0.9%

• Monash：1.6%

• Dandenong：3.7%

• Casey-South：4.6%

• Casey-North：1.7%

• Frankston：0.6%

• Mornington Peninsula：1.1%
  

然而，不良资产物业的吸引力通常伴随着隐藏的挑

什么是不良资产？

当物业所有者急需出售，通常是由于财务困难，该物业被称为“不良资产物业”。通常来说有几个因素可能使业主陷入困境：

• 法拍房: 当借款人无法偿还他们的按揭时，银行会接管并出售这些物业以挽回损失。

• 婚姻破裂: 像分居或离婚这样的事件可能导致业主快速出售物业，有时价格比市场价低出相当的比例。

• 遗产物业: 物业所有者的死亡可能导致遗产受托人迅速出售。如果继承人在外地的话，他们对价格的期望值并没有与当时的市场相符。通常会求售心切，给买家带来机会。

• 突然失业: 由于无法履行财务义务，失去固定收入的业主可能会由于经济压力而迫于出售。

• 市场波动: 在某些地区的单一行业城镇，如澳洲的某些矿业为主的城镇，当采矿业衰退时，房价也可能会大幅下跌。为避免进一步的价格下跌，业主们即使是以亏损的价格也会急于出手。
  

如果您会考虑通过投资不良资产物业获利的话，请考虑以下指南：

• 风险与回报: 一个折扣价可能看起来很吸引人，但总是要权衡潜在的利润和风险。风险和回报要详细的进行计算。

• 尽职调查至关重要(Due Diligence): 确保您了解类似物业的市场价值，以避免由于对这个特别的市场不熟悉而支付过高的价格。

• 做深度的市场调研: 做一个独立的物业综合报告，对物业状况做深入的评估了解。专业的买方经纪人可以在这些领域为您提供指导。

• 位置与物业: 评估业主求售的真正原因：是由于物业其自身的问题，还是业主自己的理财不当或是其他个人原因所驱使的。如果物业是物业其自身的问题，不要入手。

• 预批贷款: 由于大多数不良资产物业的竞争性强，获得您贷款预先批准至关重要。它允许您在合适的最佳时机随时可以出价成交。按揭经纪人或买家经纪人可以在这方面协助您。
  

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