＃投资系列讲坛 | PATHFINDER ADVISORY

北斗投资系列讲坛 ⑮

11 月30下午，北斗投资系列讲坛迎来了 2025 年的最后一场分享。在 Novotel Glen Waverley 的会议室里，没有喧闹的口号，也没有项目推介。大家更关心的，是一个更现实的问题：当利率、政策、情绪都在变化，我们该用什么标准来做决定？这一场讲坛，与其说是预测未来，不如说是一次对“买房逻辑”的重新校准准。 1）. 拉开 25 年的时间轴，很多焦虑会自然消失讨论从一张很“冷静”的图表开始。 25 年的利率变化，25 年的房地产周期，被放在同一条时间线上反复对照。结果并不复杂，却足以让人重新思考当下的选择。历史反复证明，房地产市场并不是在所有条件“看起来都很好”的时候启动的。相反，它往往发生在不确定性仍然存在，但方向已经开始被重新定价的时候。这也是为什么，只盯着“现在好不好买”，往往会忽略更重要的问题——你买的东西，能不能经得起时间。 2）不是所有便宜，都配得上“捡漏”这个词在讲坛中段，我们花了不少时间，把“捡漏”这件事说清楚。在 Pathfinder 的体系里，捡漏不是一种感觉，而是一套极其严格的筛选标准。真正有意义的

中文

Dec 22, 20253 min read

北斗“投资系列讲坛”⑬ 圆满落幕

-重磅推出: “$0成本”业主代表服务- 2024年7月6日下午，Pathfinder北斗买方经纪人在Glen Waverley的Waverley RSL成功举办了第13期“投资系列讲坛”。本次活动重磅介绍我们提供给业主卖房时的”$0成本”业主代表服务, 吸引了大量准备出售房产的业主及投资人参与。主讲人乔治凭借23年地产实战经验，深入剖析卖房过程中的隐藏陷阱与策略突破，并分享了多宗真实、震撼的案例。与”卖房业主”分享真实案例: 案例一：广告费骗局大揭秘乔治教大家如何识破看似“高端包装”但实为浪费的广告策略，通过精简重心投放，将客户广告支出从$8,000压缩至$3,500，效果反而更好。案例二：调动中介积极性，防止躺平卖房乔治分享如何通过每周报告追踪、目标复盘、对话节奏控制，让中介持续保持紧张感与行动力。案例三：报价筛选与反报价策略面对多个买家报价，乔治指导客户如何识别真实买家，制定反报价结构，最终将价格谈至比心理预期高出一筹。 Bonus策略：如何挑选“提价型”拍卖师乔治分享一套判断拍卖师能力的4项标准，指出一个顶级拍卖师可以直

中文

Jul 9, 20252 min read

北斗“投资系列讲坛” ⑫

- 把握机会+懂得捡漏才会成功- 2025年5月18日，Pathfinder北斗买方经纪人成功举办了第12期“北斗投资系列讲坛”。本次活动在Glen Waverley市中心的Waverley RSL举行，吸引了众多置业者与投资人积极参与。讲坛由主讲人乔治率先介绍了工党政府连任后即将推出的最新“首次置业政府担保政策”，并详细对比了过去四年实施的旧政策与新方案的变化，帮助与会者深入理解该政策对房地产市场可能带来的影响与趋势预期。乔治随后分享了最新市场数据，内容涵盖房市动态、利率走势、房价变化以及政府担保政策下潜在的坏账风险，进一步为与会者提供了全方位的市场分析与参考。在市场周期分析环节中，乔治重点讲解了周期波动对投资者心理的挑战，并通过对比2015年至2025年期间珀斯与墨尔本的房价走势，引导大家从不同视角理解当前市场所处阶段。针对拍卖实战经验这一热门话题，乔治通过两个真实案例的对比分析，直观揭示了拍卖中的常见误区，令现场听众印象深刻、深有共鸣。本次讲坛还设有互动问答环节，无论是初入市场的新手，还是资深投资者，均踊跃提问与交流，现场气氛十分

中文

May 22, 20252 min read

北斗“投资系列讲坛” ⑩

-澳洲房市风险2025 - 2024年10月27日，Pathfinder”北斗买方经纪人”成功举办了今年最后一次“投资系列讲坛 (10)”。此次讲坛在Glen Waverley市中心的Waverley RSL举行，吸引了70多位忙碌中抽空参加的投资人。维洲地税是否有那么“可怕”？活动首先由主讲人乔治提供了市场的最新snapshot涉及: 市场动向、地税对比、利息趋势、房源listings走势、房价趋势以及贷款坏账风险等多个方面，为参与者带来了深入的市场分析和更新。减息是否“近在咫尺”？乔治随后深入讲解了关于市场周期的理解及其对投资者心理挑战的影响。他分析了近30年的历史市场情绪的规律与表现，讨论了投资者在市场波动中应如何管理自己的情绪。乔治特别强调了“止跌回盘”概念的重要性，详细阐述了如何在复杂的投资环境中利用此策略。最收欢迎的是乔治分享了自己投资理财过程中的感受。应对市场的4个周期是投资人的关键：此外，乔治还分享了自己近四年的投资项目，展示了如何通过“趋势线”为投资决策提供指导。他通过具体实例解释了“双杠杆DLP”如何最大化物业投

中文

Nov 12, 20242 min read