区分“绝对风险”和“相对风险” -投资必知的2个风险类别-

在投资领域中，理解各种类型的风险至关重要。最常见的两种风险类型是相对风险和绝对风险。理解它们的差异可以为投资者在做出投资决策时提供宝贵的见解，特别是在房地产投资这个在澳洲至关重要的领域。

投资中的绝对风险是指与投资决策相关的整体不确定性。它代表了投资可能会发生的潜在经济损失的幅度，而不涉及与其他投资的相关比较。绝对风险通常通过投资的历史回报率的标准差来衡量。

相对风险，从另一方面来看，是将一个投资的风险与另一个投资或某个基准（如市场指数）进行比较。这使得投资者能够理解一个投资相对于更广泛的市场或其他相关比较的风险。

让我们用在澳洲投资地产的例子来说明这些概念。

绝对风险的例子：

考虑购买墨尔本的一处住宅房产。可能涉及的绝对风险可能包括由于经济下滑、投资成本过高(高房贷利率、地税等等)、或房产本身的市场结构问题等多种因素导致的房产价值下降。投资者根据这些因素可能带来的经济损失来评估这种风险，而不是考虑其他城市/区域的房地产市场行情。

相对风险的例子：

如果你在考虑是要选择墨尔本(500万人口的城市)还是霍巴特(只有25万人口的城市)投资地产的时候，就需要比较这两个市场的潜在投资风险，这就是相对风险。比如，墨尔本的房市通常比霍巴特的更具波动性，那么在相对风险值上，墨尔本会高出霍巴特，即使绝对风险因素(如房贷利率、税收优惠等等）两者之间相似。

总的来说，绝对风险和相对风险服务于不同的目的，但在投资者各有千秋的衡量工具。绝对风险提供了一个投资相关的总体风险的衡量，而相对风险提供了一个投资与其他投资相比的风险的衡量。在房地产投资的领域，尤其是在充满活力的澳洲市场，对这两种风险措施的深入理解可以极大地帮助做出明智、有策略的投资决策，从而确保投资的成功受益。

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